マンション購入で頭金は必要なの？自己資金は？

頭金の説明の前に、マンション購入に総額いくらかかるの？

 

これだけの諸経費がかかります。

 

へーえ、こんなにたくさん支払わなければならないんですね。何のために、大体いくらくらいかかるんですか？

 

マンション代金に加えて、マンション価格の大体3％位が物件を探してくれた仲介会社に「仲介手数料」として支払います。
マンションが自分のモノになった事を登記簿登記する為の費用が「登記費用」で大体３０万円位かかります。
後は住宅ローンを組む場合は５万円位の手数料がかかります。

 

大体の金額を見てみましょう。

3000万円のマンション購入概算費用は、
　　物件価格　 　    3,000万円
　　不動産仲介料　    100万円
　　登記費用　  　    　30万円
　　住宅ローン手数料　 5万円
　　印紙代　　　　　 　3万円（契約、ローン分）

     合計で3,138万円になります。

 

これがマンション購入の総費用です。

頭金と購入諸経費は別の概念という事を理解しましょう。

 

頭金ゼロ円の場合で必要な自己資金をまず考えます。

マンション価格　３，０００万円

頭金　　　　　　　　　　ゼロ円⇦貯金から出す
ローン額　　　　３，０００万円

購入諸経費　　　　　１３８万円⇦貯金から出す

 

よって頭金ゼロ円の場合
自己資金（預金）からマンション購入に使うお金は
　　１３８万円という事になります。
（頭金　ゼロ円　諸経費　１３８万円）

 

頭金３００万円の場合はどうでしょう？

マンション価格　３，０００万円
頭金　　　　　　　　３００万円⇦貯金から出す
ローン額　　　　２，７００万円

購入諸経費　　　　　１３８万円⇦貯金から出す

 

よって頭金３００万円の場合
自己資金（預金）からマンション購入に使うお金は
　　４３８万円という事になります。
（頭金　３００万円　諸経費　１３８万円）

 

そうだったのか！マンション購入に自己資金がいくら必要なのか？これを頭金だと思っていました。

 

頭金と必要な自己資金を混同している方がとても多いんですよ。

頭金ゼロでマンション購入は可能？

皆さんが知りたいマンション購入にはいくら貯金があればいいのか？

 

先ほどもお話ししましたが、諸経費分を用意出来ればマンション購入が可能です。マンション価格は全額ローンが使えるので、諸経費分の自己資金が必要です。

 

マンション購入を検討しているので、大まかな金額がパッとわかるとありがたいんですが、、、

 

必要な自己資金はマンション価格の約5％~6％位見ておけば良いでしょう。
皆さんが頭金、頭金と言っているのは、マンション購入に必要な自己資金の事だと思います。この点を覚えて、マンション購入に向けて、買いたいマンションの5％位の資金をためる事を目指していけばいいでしょう。

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