簡単入力で全て自動で計算！不動産投資計算シートの使い方

簡単な項目を入力するだけで「物件概要」「収支」「キャッシュフロー表が自動に作れます。

ダウンロードは下記からお願いします。

【投資僧】不動産投資計算シート　ver3 ダウンロード

素早く概算のシミュレイションが出来ます。

物件資料から下記の項目を転記してください

総戸数や建物の階数は固定資産税等の仮計算に利用しますので入力をお願します。

ここまで入力すると不動産投資計算シートの方で、

を自動で設定して概算の投資効率を返します。

この段階では「間取り」や「マンション名」等の入力は省き、物件の概算を計算して、検討可能な物件かのスピード判断に利用して下さい。

ステップ１である程度検討可能な物件と判断したら、ステップ２で収支を正確にしていきます。

仲介会社から詳細な資料を取り寄せて下記項目を入力してください。

〇火災保険料は見積もりを取得出来たら入力してください。当初は一般的な金額が入っているので35000円と入力してください。

〇不具合箇所修繕費、雑費、その他は予備費のようなものなので、金額を大きくすれば安全側に収支を作成できます。当初は37,000円と5000円で入力してあります。わからなければそのままでもよいし、アグレッシブに検討する場合はゼロ円でもいいです。

この想定金額は、ご退去があって新たに賃借人を募集する費用などを想定して年37,000円としています。

〇評価証明書が入手できない場合もありますので、その場合でも路線価はネットで調べて入力してください。そこから不動産投資計算シートの方で仮の評価額を計算します。

ここまで入力すれば、かなり正確な投資効率を計算する事が出来ます。

マンション名などの物件概要を入力してください。

これで収支は完成です。

の3表が完成しています。

そのまま銀行融資に使える表になっているので、非常に便利です。

現在ヴァージョン1ですが、皆さんに使っていただいて不具合箇所を都度修正していきたいと思います。

【投資僧】不動産投資計算シート

簡単に自動計算できますので、ぜひ使ってみてください。