不動産投資のいいところ！
ビックリする程メリットがあります！
今の時代、投資には株式やＦＸ、リート等色々な種類の投資対象が世の中には溢れています。その中で私は不動産投資、中でも「マンション投資」をおススメします。なぜならマンション投資には以下のようなたくさんのメリットがあるからです！
- 目に見えるモノが投資対象になる。
- 投資を通して人とのつながりが出来る
- 不動産投資は借入で資金調達できる
- 収益の賃料が景気によって大きく変化しない
- 手間がほとんどかからない
今回は利回り等の投資効率の前に投資対象を何にするか？
という観点から不動産投資、中でもマンション投資のメリットを説明していきたいと思います。
不動産投資は投資対象が「見えて！」「触れる！」
不動産投資のメリットの一つが、自分の目で見えるモノを所有する喜びです。
自分がオーナーとなってマンションを所有すると、その所有したマンションの前に行って建物を見ているだけでワクワクします。
物件が増えてくると色々な場所に自分のマンションがあるので、仕事の合間に見に行ったりもしています。
この様に投資対象が観念的な会社等ではなく、物体として存在します。モノが存在するので会社の様に消滅してしまう事がありません。
不動産投資は、倒産した会社の株式の様に価値がゼロになる事はありません。
もちろん建物がなくなるという事もあるかもしれませんが、鉄筋コンクリート構造物という非常に強固な資産ですので、そのリスクも限りなく低いと言えます。
この投資がゼロになるリスクが低く、投資対象が「見える、触れる」という点は不動産投資のメリットの一つです。
不動産投資を通して人とつながれる！
不動産投資を始めると、色々な人々とかかわりを持つことが出来ます。
- 購入時の不動産仲介会社の方
- 購入したマンションの賃借人の方
- 賃貸仲介会社の担当者の方
- 原状回復する時の工事業者の方
- 物件を紹介してくれる不動産業者の方
不動産投資を始めて、物件を持つだけで、この様な人たちと仕事をする事になるので、不動産投資自体が人との出会いの場になります。
パソコンの画面や証券会社の担当者と電話のみで行う株式投資と違って、投資をする事で人に「ありがとうございます」や「お願いします」等、口に出して気持ちの良い言葉を沢山使う事が出来ます。
誰とも会わずに注文するだけの株式投資と違って、人とのコミュニケーションによる充実感も感じられる不動産投資はメリットがあります。
不動産投資は投資資金を借入で調達が出来る！
投資資金を借り入れることができるのは不動産投資の最大のメリットと言ってもよいかもしれません。
例えば株式を購入する為の資金を銀行から借り入れる事は非常に困難です。
ネットで「株式投資ローン」と検索しても、出てくるサイトは「不動産投資ローン」のサイトで、株式ローンは検索結果にほぼ表示されません。
つまり、
「株式投資ローン」は、ほぼ商品としては存在せず、逆に「不動産投資ローン」は ほとんどの金融機関が取り組んでいる為、様々な商品があり一般的という事です。
借入ができるという事は、不動産投資は自己資金ゼロ円からでも始められる可能性があるという事です。
不動産投資は不動産という確固とした担保を提供できるので金融機関はお金を貸しやすいのです。不動産は金融機関が担保物件の評価する時も、路線価など公的な評価基準があるので容易に査定できます。
つまり金融機関の担当者も貸出しの稟議を書きやすいのです。
更にマンションは耐用年数が長く、耐用年数分の担保価値があるので、10年や20年等長期で借り入れることが出来ます。
従って10年周期等ともいわれる不動産マーケットの価格の上昇や下落に左右されず、じっくりとマンションを保有する事が出来ます。
もし借り入れした20年の間に信じられない位不動産価格が高騰したらそこで売却して利益を得ることも出来ます。
短期ローンですと、その高騰タイミングをとらえる事は難しく、単なる「運頼み」になってしまいます。 
不動産投資は長期借り入れができるので、不動産価格の下落を気にせず不動産を長期保有でき、もし高騰したら最高のタイミングで売却もできるメリットがあります。
賃料は景気に左右されない安定収入！
日経平均の推移⇒ジグザグに上昇下降を繰り返す
賃料の推移⇒ほぼ一定で上下動が無い
上2表の見て頂ければ一目瞭然ですが、日経平均が乱高下している経済状況でも賃料はほぼ一定、景気に左右される事がなく非常の安定しています。
不動産を売却してのキャピタルゲイン（売却益）を狙わずに、「不動産投資は賃料による収益を長期で得る事」と自分の中で定義しておけば、不動産価格の下落が気にならなくなります。
不動産価格とは違って、賃料は安定しているので、不動産投資ほど景気に左右されず安定した投資対象はありません。
ホットな話題としてコロナウィルスによる経済の衰退が心配され、日経平均や為替、株価が不安定な昨今です。この様な資産に投資している人は、今とても不安を感じていると思います。しかしながら住宅の賃料には全く影響が出ていないのです。（ただし休業要請に応じた飲食店舗等には影響が出ています）
直近で景気に大きな影響を与えた、「リーマンショック」「東日本大震災」「コロナ」等経済が大ダメージを負った時期でも賃料は安定していました。
反面オリンピック等景気の良い話があっても爆上がりはしません。つまり一定なのです。
不動産投資は運営の手間がかからない！
投資するという事はリターンとなる収益を狙います。「その為には手間を惜しまない」という方も多いと思います。しかしながらマンション投資は期中の運営の手間がかかりません。
これがマンション投資をおススメするメリットです。
アパート1棟投資をした場合はその敷地も含めてオーナーが管理をしなければなりません。廊下の電気が１つつかなくなっても、オーナーが直さなければなりませんし、不法な廃棄物が敷地に捨てられてもオーナーが撤去しなければなりません。
建物1棟を所有するという事はそれなりに手間がかかります。
しかしながらマンション投資であれば1棟の建物の内の1室を所有します。
建物全体には免許を持ったマンション管理会社がついていて、管理を行ってくれています。
その為、先に述べた廊下の電気がつかなくても管理会社が直してくれます。つまりマンションオーナーはほとんど何もせず賃料を受け取るだけでよいのです。
確かに空室になった時に貸しやすくするためにリフォームをしたり、付加価値をつけたりする努力はします。これはこれで楽しい時間なのですが、一旦賃借人がお部屋を借りた後は、そのお部屋の中に入る事もありませんし、賃借人にお住まい頂いている間は、お部屋を貸しているだけでいいのです。
又、株式投資やＦＸの様に日々価格をチェックする必要もありません。
肉体的にも楽ですし、賃料は安定していて、その他の投資の様に価格が乱高下しませんので精神衛生上も不動産投資はストレスを感じません。
肉体的、精神的両面から不動産投資は心地よいというメリットがあります。
やっぱりマンション投資が一番メリットが豊富！
今まで話したことをまとめますと、
- マンションは無くならないし、
- 人と触れ合える投資だし、
- 資金調達しやすいし、
- 収益が安定しているし、
- 手間がかからない。
これだけのメリットがあります。不動産投資をお考えの方がまずマンション投資から始めてはいかがでしょうか？
やっぱりマンション投資は絶対おススメです。
