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不動産投資

不動産投資の利回り計算方法。簡単入力のEXCELシートで即計算！

「不動産投資の利回りの計算をする」、利回りとは投資した金銭に対してリターンがどの程度あるかを表しています。利回りは銀行の金利と類似していて、例えば銀行に100万円を金利１％で預けると、年1万円の利息を受け取ることになります。100万円の投資で１万 […]

不動産投資を始めようと思い立っても、「1棟アパート」、「区分マンション」、「駐車場」等不動産といっても様々あります。当然それぞれにメリットデメリットがあり、何が自分に最適かを迷い、時間だけが過ぎて行ってしまうという事はありませんか？そんな方は自分 […]

不動産投資は株式投資等と異なって銀行融資を受けて始めるのが一般的です。不動産投資は「土地」と「建物」という物理的な担保があるため銀行融資を受けやすい性質がもともとあります。株式投資やFXでもレバレッジはかけられますが、口座にある流動性の高い（即換金 […]

賃貸住宅を借りる時に「連帯保証人」を求められた事がいると思います。主たる債務者の借主の賃料の支払いが滞った時に、代わりに賃料を支払うのが連帯保証人です。以前は多くの場合、親や会社の上司などがなっていました。最近はこの連帯保証人よりも家賃保証会社を […]

不動産投資でもFXでも投資の事を学んでいくとレバレッジという言葉を耳にすると思います。レバレッジとは「てこの原理」の事で、投資では少ない自己資金で大きな利益（損失も）を得る又は少ない資金で大きな資産を購入できるというニュアンスで語られます。レバレ […]

不動産投資をする時に「サブリース」という言葉を聞いたことがあると思います。マスターリースという言葉もありますが、ほぼ同義で建物を借りて、その借りた建物を貸す契約形態の事を指します。（他人の物件を借りて貸すつまり又貸しです。）最近はシェアハウスの「か […]

昨今は「かぼちゃの馬車」やその他の不祥事で銀行などの不動産投資のローン、更に言えば物件価格の全てをまかなうフルローンのハードルは非常に高くなっています。不動産投資を始める時の最初のハードルが資金調達です。潤沢に自己資金があれば問題はありませんが、そ […]

不動産投資の経費つまり支出を把握して収入と比較すれば、どのくらい儲かるか分かります。逆に支出を正確に把握していないと儲かるはずが儲からないという悲しい事態になってしまいます。支出には大きく3種類あります。定期的に必ずかかる不動産保有経費不動産取 […]

不動産投資ローンの審査！知識が不安を解消してくれます。不動産投資の対象物件が決まったら資金調達のステップへ進みましょう。不動産投資をローンを使わずに、全て自己資金で行う人はほとんどいません。従って多くの人は不動産投資をする時は、ローンを借りて投資を […]

「不動産投資を始めよう！」と考えてもキャッシュフローがどうなるか？等まず心配になるのは不動産投資の資金だと思います。都内であれば最小のワンルームマンションでも９００万円位します。１０００万円近い物件を現金で一括で購入しようと考える人は少ないと思いま […]