• 2020-07-29
  • 2020-07-29

投資スタンスで無くなる不動産投資のデメリット!

不動産投資のデメリットについては2つの場面設定から考えると良いでしょう。1つは「売却」の場面、もう一つは「保有」の場面です。 不動産投資は少ない自己資金であってもローンを借り入れる事で始める事が出来、手間がかからないといったメリットが多い投資です。又 […]

  • 2020-06-18
  • 2020-06-26

リスクを最小にするマンション投資!徹底解説します。

アパート投資、1棟ビル投資等の様々な不動産投資の中でリスクが最も低いのはマンション投資です。 一般的に不動産投資には以下の様なリスクがあると言われています。 家賃滞納リスク 空室リスク ローンの金利変動リスク 建物や設備の劣化リスク 天災地変のリスク […]

  • 2020-06-10
  • 2020-06-10

不動産投資の減価償却はもろ刃の剣!完全な節税をするには?

不動産投資での減価償却について考える時は以下の2点のメリットとデメリットをセットで考えておく必要があります。 毎年キャッシュアウトの無い経費による節税効果 減価償却によって減価した不動産の売却時の利益増加とその課税 お金の出ていかない経費である「減価 […]

  • 2020-06-04
  • 2020-06-04

裁判例から読みとく!不動産投資に係る経費はどこまで認められるのか?

不動産投資で経費はどこまで認められるのでしょうか? 判断基準として揺るぎない基準は「不動産所得を生ずべき業務の遂行上必要である」です。 しかしながらこの基準の解釈は個人個人微妙なラインで異なると思います。例えば、「物件探しにも利用している自宅のインタ […]

  • 2020-05-16
  • 2020-05-17

不動産投資のリスクを劇的にヘッジする家賃保証について!

賃貸住宅を借りる時に「連帯保証人」を求められた事がいると思います。主たる債務者の借主の賃料の支払いが滞った時に、代わりに賃料を支払うのが連帯保証人です。 以前は多くの場合、親や会社の上司などがなっていました。 最近はこの連帯保証人よりも家賃保証会社を […]

  • 2020-05-15
  • 2020-05-17

不動産投資でサブリース、メリットとデメリットどっちが多い?

不動産投資をする時に「サブリース」という言葉を聞いたことがあると思います。マスターリースという言葉もありますが、ほぼ同義で建物を借りて、その借りた建物を貸す契約形態の事を指します。(他人の物件を借りて貸す) 最近はシェアハウスの「かぼちゃの馬車」がサ […]

  • 2020-05-05
  • 2020-05-11

不動産投資のホントの経費!5年間でかかった実際の金額を教えます。

不動産投資の経費つまり支出を把握して収入と比較すれば、どのくらい儲かるか分かります。 逆に支出を正確に把握していないと儲かるはずが儲からないという悲しい事態になってしまいます。 支出には大きく3種類あります。 定期的に必ずかかる不動産保有経費 不動産 […]

  • 2020-04-28
  • 2020-05-11

マンション投資!成功のコツ!借主の特徴を知れば空室リスクが減る

マンション投資を長年続けていると、各マンションで賃借人の入れ替えが起こります。 各マンションごとに入れ替わる賃借人の特徴をみると職種や年齢が似通っていることに気づくことができます。 マンションの特徴を理解すると空室のリスクを低減でき、マンション投資の […]

  • 2020-04-16
  • 2020-05-11

賃借人死亡!残置物は?簡単な4つの法律知識があれば解決できます。

賃貸物件を保有していると、さまざまなトラブルや解決しなければならない事が発生します。 こんな時は自分の作業量が増えないように、賢く対応していくことで運営のストレスがなくなっていきます。 その為には、まず原則となる法律から導かれる結果を十分に理解してか […]