記事一覧

不動産投資でサブリース、メリットとデメリットどっちが多い？

不動産投資をする時に「サブリース」という言葉を聞いたことがあると思います。マスターリースという言葉もありますが、ほぼ同義で建物を借りて、その借りた建物を貸す契約形態の事を指します。（他人の物件を借りて貸すつまり又貸しです。）最近はシェアハウスの「か […]

昨今は「かぼちゃの馬車」やその他の不祥事で銀行などの不動産投資のローン、更に言えば物件価格の全てをまかなうフルローンのハードルは非常に高くなっています。不動産投資を始める時の最初のハードルが資金調達です。潤沢に自己資金があれば問題はありませんが、そ […]

マンション投資　メリット不動産投資を始めようと調べ始めると「アパート」、「マンション」、「戸建て」から「駐車場」等いろいろなアセットタイプがあり、どの種類の投資物件に投資すればよいのか迷ってしまいます。自己資金がどのくらいあるのか？等の要素によっ […]

不動産投資の経費つまり支出を把握して収入と比較すれば、どのくらい儲かるか分かります。逆に支出を正確に把握していないと儲かるはずが儲からないという悲しい事態になってしまいます。支出には大きく3種類あります。定期的に必ずかかる不動産保有経費不動産取 […]

マンション投資を長年続けていると、各マンションで賃借人の入れ替えが起こります。各マンションごとに入れ替わる賃借人の特徴をみると職種や年齢が似通っていることに気づくことができます。マンションの特徴を理解すると空室リスクを低減でき、マンション投資の成 […]

賃貸物件を保有していると、さまざまなトラブルや解決しなければならない事が発生します。こんな時は自分の作業量が増えないように、賢く対応していくことで運営のストレスがなくなっていきます。その為には、まず原則となる法律から導かれる結果を十分に理解してから […]

不動産投資ローンの審査！知識が不安を解消してくれます。不動産投資の対象物件が決まったら資金調達のステップへ進みましょう。不動産投資をローンを使わずに、全て自己資金で行う人はほとんどいません。従って多くの人は不動産投資をする時は、ローンを借りて投資を […]

「不動産投資を始めよう！」と考えてもキャッシュフローがどうなるか？等まず心配になるのは不動産投資の資金だと思います。都内であれば最小のワンルームマンションでも９００万円位します。１０００万円近い物件を現金で一括で購入しようと考える人は少ないと思いま […]

不動産投資の基本的なスタンスは不動産価格や景気に一喜一憂せずにしっかり保有して空室期間をなくして賃料収入を得るという事です。従って不動産投資で最も重要な事は「借りてもらう」事です。借りてもらう為に、様々な施策がありますがこの3つを守ってもらえれば空 […]

利回りとは？不動産投資を考えてインターネット等で物件を探していると「利回り　8％」等の表記を見かけると思います。私たち投資家は「いくら投資して、いくら儲かるのか」が重要なので、この不動産広告に記載された利回りとは、表面利回りの事で、支出の部分を全 […]